«О проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды нежилого функционального здания, расположенного по адресу: ул. 65 Лет Октября, д.7, п. Токи, Ванинский район, Хабаровский край, общей площадью 183,7 кв. м.» от 28.02.2017
Действующие торги по аренде мунициального имущества.

              1. Приглашение к участию в аукционе.

Уважаемые господа! Администрация сельского поселения «Поселок Токи» Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту Администрация) настоящим  приглашает к участию в открытом аукционе, полная информация о котором указана в Информационном сообщении, любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или индивидуального предпринимателя (далее - претенденты). Для участия в открытом аукционе претенденты должны отвечать требованиям, установленным к участникам аукциона в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденные Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 г.  № 67  (ред. от 24.12.2013) "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (вместе с "Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества") (Зарегистрировано в Минюсте России 11.02.2010 N 16386), и настоящей аукционной документации.

Заинтересованные лица могут скачать полный комплект настоящей аукционной документации в электронном виде бесплатно.

На основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в течение двух дней со дня получения соответствующего заявления экземпляр аукционной документации на бумажном носителе предоставляется такому лицу в порядке, указанном в Извещении о проведении настоящего аукциона.

Документы могут быть также направлены заинтересованным лицам по почте. После поступления соответствующего заявления документы будут незамедлительно направлены, но отправитель не берет на себя ответственности за их утерю или вручение с запозданием.

        На официальном сайте  Российской Федерации    www.torqi.qov.ru.,  а также    на официальном  интернет-портале администрации сельского поселения «Посёлок Токи»   www.admtoki.ru  будут  опубликоваться все разъяснения, касающиеся положений настоящей аукционной  документации, а также все изменения или дополнения аукционной  документации, в случае возникновения таковых.

Все изменения и дополнения аукционной документации будут направляться заказными письмами или в форме электронных документов всем Участникам аукциона, направившим соответствующие заявления и получившим аукционную документацию на бумажном носителе.

Обращаем Ваше внимание на то, что Участники аукциона, скачавшие комплект аукционной документации на официальном сайте и не направившие заявления на получение аукционной документации на бумажном носителе, должны самостоятельно отслеживать появление на официальном сайте разъяснений, изменений или дополнений аукционной документации. Администрация не несет обязательств или ответственности в случае неполучения такими Участниками аукциона разъяснений, изменений или дополнений к аукционной документации.

  2.Общие сведения.

        2.1. Настоящая аукционная документация определяет порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора аренды нежилых помещений муниципальной собственности, порядок подачи заявок на участие в аукционе, требования к участникам аукциона, к содержанию и форме заявки на участие в аукционе и оформления документов, необходимых для участия в аукционе.

2.2. Аукционная документация разработана в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона РФ от 26.07.2006г. № 135-ФЗ  «О защите конкуренции», Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме аукциона».                            

        2.3. Организатор аукциона – администрация сельского поселения «Поселок Токи» Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту – Администрация).

           Почтовый адрес: пер.Магаданский,14а, п. Токи, Хабаровский край, 682851, кабинет главы администрации сельского поселения «Поселок Токи».

           Тел. (42127) 27-419 и факс. 27-340.

           Адрес электронной почты: admtoki@yandex.ru

        Настоящая аукционная документация размещена Администрацией на официальном сайте Российской Федерации    www.torqi.qov.ru.,  а также    на официальном  интернет-портале администрации сельского поселения «Посёлок Токи» www.admtoki.ru                                      

        2.4. С целью проведения аукциона создана комиссия администрации сельского поселения "Поселок Токи" по проведению  аукционов   и конкурсов (далее – аукционная комиссия), осуществляющая рассмотрение заявок на участие в аукционе и отбор участников аукциона, ведение протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокола об отказе от заключения договора.

 2.5. На основании заключенного по результатам аукциона договора аренды Администрация предоставляет нежилое помещение муниципальной собственности арендатору по акту приема-передачи.

 2.6. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.    

          2.7. Форма, сроки, порядок оплаты и порядок пересмотра арендной платы по договору определен в проекте договора аренды, прилагаемого к аукционной документации.  При этом арендная плата по договору не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

         2.8. Предварительный осмотр нежилого помещения, права на которое передаются по договору аренды обеспечивает Администрация без взимания платы. Проведение такого осмотра осуществляется не реже, чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении аукциона на официальном сайте, но не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

2.9. При прохождении регистрации для участия в аукционе, явившийся на аукцион участник должен при себе иметь оригиналы следующих документов:

 - документ, удостоверяющий личность;

 - доверенность на участие в аукционе (согласно формы, приложенной к настоящей аукционной документации) для уполномоченных представителей юридических лиц.

Доверенность предъявляется непосредственно на процедуре регистрации, в пакет документации с заявкой на участие НЕ вкладывается. Доверенность на участие в аукционе остается в Администрации.

2.10. Приложения к настоящей аукционной документации являются неотъемлемой ее частью.

         3. Требования к участникам аукциона.

3.1.Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала, физическое лицо или  индивидуальный предприниматель, претендующие на заключение договора.

3.2. Участник аукциона должен соответствовать обязательным требованиям:

- соответствие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам;

-  непроведение ликвидации участника аукциона - юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о признании участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

- неприостановление деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в конкурсе;

3.3. Участник аукциона несет все расходы, связанные с подготовкой и      подачей заявки на участие в аукционе, участием в аукционе и заключением            договора аренды, а организатор аукциона и аукционная комиссия не отвечают и не имеют обязательств по этим расходам независимо от характера проведения и результатов аукциона.

4. Порядок, место, дата начала, дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

           4.1.Заявки на участие в аукционе подаются в письменном виде в адрес Администрации, указанного в п.2.3 настоящей аукционной документации                с 28 февраля 2017 г.   с 17 час.- 00мин. до 18 час.- 00мин. в рабочие дни по 20 марта   2017 г. включительно до 10 час.- 00мин. местного времени по форме прилагаемой к аукционной документации.

4.2. Заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе в отношении предмета аукциона.

4.3. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в аукционе по прилагаемой к аукционной документации форме в любое время до установленных аукционной документацией даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе.

4.4. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям.

4.5.Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в аукционной документации, регистрируются Администрацией в журнале регистрации заявок на участие в аукционе в порядке поступления заявок. Запись регистрации заявки на участие в аукционе включает регистрационный номер заявки, дату, время.

4.6. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся.

5. Требования к содержанию заявки.

5.1. Заявка на участие в аукционе должна содержать следующие сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для индивидуального предпринимателя), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

д) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

5.2. Все листы заявки и приложения к ней должны быть прошиты, пронумерованы, подписаны руководителем участника аукциона и скреплены печатью участника аукциона, должны содержать опись входящих в их состав документов по форме, приложенной к настоящей аукционной документации. При этом представленные в составе заявки документы не возвращаются участнику аукциона.

5.3. При подготовке заявки на участие в аукционе и документов (копии документов), прилагаемых к заявке, не допускается применение факсимильных подписей.

6. Разъяснение положений аукционной документации и внесение в нее изменений

6.1.Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в Администрации запрос о разъяснении положений аукционной документации по форме, приложенной к настоящей аукционной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса Администрация направляет в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений аукционной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

6.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений аукционной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается Администрацией на официальном сайте, указанном в извещении, с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос.

6.3. Администрация по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в аукционную документацию не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. В течение одного дня с даты принятия решения о внесении изменений в аукционную документацию такие изменения размещаются Администрацией в порядке, установленном для размещения извещения о проведении аукциона, и в течение двух рабочих дней направляются заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена аукционная документация. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте внесенных изменений в аукционную документацию до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.

7. Место, дата, время и порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе.

7.1. 20 марта 2017 г. в 11 час. – 00 мин. местного времени аукционная комиссия начинает рассматривать заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе, и соответствия заявителей требованиям, установленным пунктами 3.1. и 3.2. настоящей документации об аукционе по адресу: пер.Магаданский,14а, п.Токи, Ванинский район, Хабаровский край, 682851, в кабинете  главы администрации сельского  поселения «Поселок Токи» Ванинского муниципального района Хабаровского края.

7.2. Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе не может превышать десяти дней с даты окончания срока подачи заявок.

Место и срок подачи заявок указаны в п. 4.1 настоящей документации об аукционе.

7.3. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же предмета аукциона при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении данного объекта, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю. 

7.4. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе аукционной комиссией принимается решение о допуске заявителя к участию в аукционе и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске заявителя к участию в аукционе.

7.5. Заявитель не допускается аукционной комиссией к участию в аукционе в случаях:

1) непредставления документов, определенных пунктом 5.1 настоящей аукционной документации, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

2) несоответствия требованиям, указанным в пункте 3.2 настоящей аукционной документации.

3) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям аукционной документации;

4) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

7) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.

7.6. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником аукциона в соответствии с пунктом 5.1 настоящей аукционной документации, аукционная комиссия отстраняет такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе их проведения.

7.7. Рассмотрение заявок на участие в аукционе оформляется аукционной комиссией протоколом и подписывается всеми присутствующими на заседании членами аукционной комиссии в день окончания рассмотрения заявок. Протокол содержит сведения о заявителях, решение о допуске заявителя к участию в аукционе и о признании его участником аукциона или об отказе в допуске заявителя к участию в аукционе с обоснованием такого решения и с указанием положений настоящей аукционной документации, которым не соответствует его заявка на участие в аукционе, положений такой заявки, не соответствующих требованиям аукционной документации. Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается Администрацией на официальном сайте администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края. Заявителям направляются уведомления о принятых аукционной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

 7.8. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный в п.7.7 настоящей аукционной документации протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.  При этом:

      - если такая заявка на участие в аукционе соответствует требованиям аукционной документации, Администрация вправе принять решение о заключении с этим участником аукциона договора аренды в соответствии с п.9.1. настоящей аукционной документации;

      - если не подано ни одной заявки, Администрация вправе объявить о проведении нового аукциона в установленном порядке.

8. Место, дата, время и порядок проведения аукциона.

8.1. Аукцион проводится Администрацией 20 марта 2017 г. в 11 час.- 00 мин. местного времени по адресу:  пер. Магаданский, 14а, п. Токи, Ванинский район, Хабаровский край, 682851, в кабинете главы сельского  поселении        « Поселок Токи» Ванинского муниципального района Хабаровского края в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона (их представителей). В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.

8.2. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона".                                                                                                                  

8.3. Во время проведения аукциона участникам аукциона и присутствующим лицам запрещается:

- вести разговоры в зале, где проходит аукцион;

- передвигаться по залу, где проходит аукцион, без разрешения членов комиссии;

- пользоваться сотовой телефонной связью.

8.4. Аукцион проводится в следующем порядке:

1) за 30 минут до начала аукциона аукционная комиссия регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей) и выдает им пронумерованные карточки;

2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона, предмета договора, начальной (минимальной) цены договора, "шага аукциона", после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;

 3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", указанным в п. 8.2 настоящей аукционной документации, поднимает карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене;

4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с "шагом аукциона", и "шаг аукциона", в соответствии с которым повышается цена;

5) если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении объекта, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший Администрацию о желании заключить договор (далее – действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;

6) если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным подпунктом 5 пункта 8.3. настоящей аукционной документации, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;

7) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона, последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.

8.5. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.

8.6. При проведении аукциона Администрация в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона.

 8.7. Администрация ведет протокол аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора, последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для индивидуального предпринимателя) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается в Администрации. В течение трех рабочих дней с даты подписания протокола Администрация передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе.

8.8. Протокол аукциона размещается на официальном сайте в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

8.9. Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио- и/или видеозапись аукциона.

8.10. Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить в Администрацию в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. При этом Администрация в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.

8.11. Протоколы, составленные в ходе проведения аукциона, заявки на участие в аукционе, документация об аукционе, изменения, внесенные в документацию об аукционе, и разъяснения документации об аукционе, а также аудио- или видеозапись аукциона хранятся в Администрации не менее трех лет.

         9. Заключение договора по результатам проведения аукциона.

         9.1. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами по прилагаемой к конкурсной документации форме.

 9.2. В срок, предусмотренный для заключения договора, Администрация вправе отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор в случае установления факта:

1) проведения ликвидации такого участника аукциона - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 4.1 настоящей конкурсной документации.

9.3. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора, с которым заключается такой договор, аукционной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 9.2. настоящей аукционной документации и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым Комитет  отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.

Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в Администрации.

Указанный протокол размещается Администрацией    на официальном сайте  Российской Федерации    www.torqi.qov.ru,  а также    на официальном  интернет-портале Ванинского муниципального района  www.admtoki.ru в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Администрация в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.

9.4. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение аукциона не требуется.

9.5. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, в срок, предусмотренный аукционной документацией, не представил в Администрацию подписанный договор, переданный ему в соответствии с пунктами 8.7 настоящей аукционной документации, признается уклонившимся от заключения договора.

9.6. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, Администрация вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Администрация обязана заключить договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, при отказе от заключения договора с победителем аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 9.3 настоящей конкурсной документации. Администрации в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона передает участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, в десятидневный срок и представляется в Администрацию.

При этом заключение договора для участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, является обязательным. В случае уклонения участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, от заключения договора Администрация вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем аукциона или с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, конкурс признается несостоявшимся.

9.7. Договор заключается по цене, предложенной участником аукциона, с которым заключается договор. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона.

10. Последствия признания аукциона несостоявшимся.

10.1. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, заключается договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона.

10.2.  В случае если аукцион признан несостоявшимся, по иным основаниям, чем указанные в п. 10.1Администрация вправе объявить о проведении нового аукциона в установленном порядке, а также вправе изменить условия аукциона.

_____________

11. Приложения к аукционной документации.

11.1. Форма  договора аренды

                                                             ДОГОВОР

аренды нежилого здания,

находящегося в муниципальной собственности

№ ______

п.Токи                                                                                     «____»_________     2017 г.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

                        Администрация сельского поселения «Поселение Токи» Ванинского муниципального района, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице  главы администрации  Дорониной Людмилы Валентиновны, действующего на основании Устава  сельского  поселения «Поселок Токи», с одной стороны, и _______________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _________________________________, с другой стороны, на основании результатов открытого аукциона, в соответствии с протоколом оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе от «____»_________2017г. №____ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Арендодатель передаёт Арендатору во временное пользование нежилое одноэтажное функциональное здание, расположенное по адресу: ул. 65 Лет Октября, д.7, п. Токи, Ванинский район, Хабаровский край, общей площадью 183,7 кв. м, для использования под (с целью) _________________________________ а Арендатор обязуется принять его и вносить арендную плату в размере и порядке, определенных п. 4.1 настоящего договора.

1.2. Сдача здания в аренду не влечет перехода права собственности на него. Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен только с разрешения соответствующего органа местного самоуправления в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

          1.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника здания не являются основанием для изменения или расторжения договора.

          1.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора и не урегулированные сторонами, передаются на разрешение Арбитражного суда.

            1.5. Передаваемое в аренду нежилое здание не продано, не обременено залогом, не находится под арестом и свободно от прав третьих лиц.    

2. СРОК АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

2.1. Срок аренды помещения устанавливается на 5 (пять) лет с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи в соответствии с пунктом 3.2.1 настоящего договора.

2.2. Срок действия Договора устанавливается на 5 (пять) лет с момента подписания настоящего Договора и до полного окончания исполнения обязательств Сторонами.

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

            3.1. Арендодатель имеет право:

В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование сданного в аренду нежилого помещения совместно с представителем Арендатора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. В 5-дневный срок с момента заключения договора предоставить здание Арендатору по акту приема - передачи.

            3.2.2. В случае чрезвычайных событий в здании или непосредственной близости от него, произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению последствий данных событий.

            3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Предоставлять часть нежилого здания в субаренду в соответствии с действующим законодательством.

3.3.2. Производить улучшение арендованного имущества только с согласия и согласования с Арендодателем. При этом, в случае прекращения действия договора или его досрочного прекращения, отделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью Арендатора, а неотделимые собственностью Арендодателя.

3.4. Арендатор обязан:

            3.4.1. Использовать нежилое здание исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 настоящего договора.

            3.4.2. Содержать арендуемое здание в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями эстетики градостроительства, современной внутренней планировки.

            3.4.3. Обеспечить заключение в 10-дневный срок договоров с жилищно-коммунальными предприятиями на оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание здания.

            3.4.4. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации обеспечить заключение в 30-дневный срок, с даты подписания настоящего договора, через земельный отдел администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края договор аренды или пользования земельным участком, на котором расположено арендуемое здание.

            3.4.5. В случае нанесения ущерба зданию в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и иных причин немедленно сообщить Арендодателю и компетентным органам о наступлении такого события. При наступлении вышеуказанных обстоятельств по вине Арендатора он обязан возместить Арендодателю ущерб в полном объеме.

            3.4.6. По мере необходимости за свой счет производить текущий ремонт арендуемого нежилого здания. Средства, затраченные Арендатором на текущий ремонт, Арендодатель не компенсирует.

            3.4.7. Письменно уведомить «Арендодателя», не позднее, чем за две недели, о предстоящем освобождении здания как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении, и сдать здание в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

            Примечание: Обязательство по возврату здания «Арендатором» считается исполненным с момента подписания «Арендодателем» и «Арендатором» акта приема-передачи.

            3.4.8. Соблюдать архитектурные, экологические, противопожарные и санитарные нормы и правила, выполнять требования контролирующих органов.

            3.4.9. Использовать прилегающую к нежилому зданию территорию по назначению.

            3.4.10. Предусмотреть благоустройство территории, прилегающей к арендованному нежилому зданию.

            3.4.11. При проведении ремонтных работ инженерных коммуникаций, проходящих по арендуемому участку, обеспечить возможность проведения этих работ.

3.4.12. Обеспечить в 30-дневный срок, с даты подписания настоящего договора, государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

4.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

          4.1. Арендная плата устанавливается в размере 12 200 (двенадцать тысяч двести руб. 00 копеек) без учёта НДС в месяц за общую   арендуемую площадь с учётом коэффициента повышения по результатам настоящего аукциона и подлежит перерасчету с учетом коэффициента, учитывающего изменение цен,  ежегодно устанавливаемый на календарный год постановлением Правительства Хабаровского края. Используемая валюта – российский рубль.

         4.2. Арендная плата за нежилое здание вносится «Арендатором»    на расчетный счет     поручением   ИНН 2709003809,  КПП 270901001, Получатель: УФК по Хабаровскому  краю ( финансовое  управление  администрации  Ванинского  муниципального района  сельского поселение « Поселок Токи», р/с 40101810300000010001 В ГРКЦ ГУ Банка России по Хабаровскому  краю г. Хабаровск, БИК 040813001, КБК (код  бюджетной классификации) 81811105035100000120,ОКАТО 08212000005  ежемесячно  в срок не позднее десяти  дней  по  истечении отчетного  месяца.

           4.3.В платежном поручении «Арендатор» обязан указать номер и дату заключения договора аренды и период, за который вносится арендная плата. Копия платежного поручения в обязательном порядке направляется «Арендодателю» не позднее трех дней после перечисления соответствующих сумм.

           4.4. В соответствии с действующим налоговым законодательством арендная плата облагается НДС (налог на добавленную стоимость), обязанность расчета и уплаты которого возлагается на Арендатора.

           4.5. Если после прекращения настоящего договора «Арендатор» не возвратил здание, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата помещения арендную плату в соответствии с пунктами 4.1-4.4.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

            5.1. Ответственность «АРЕНДАТОРА»:

            5.1.1. В случае несвоевременного внесения арендной платы в установленные договором аренды сроки, согласно п.4.2 недовнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,3% за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

            5.1.2. За неисполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, за исключением тех, за неисполнение которых предусмотрена особая ответственность в соответствии с настоящим Договором, «Арендатор» уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки исполнения.

            5.1.3. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает «Арендатора» от исполнения взятых на себя обязательств или устранения нарушений.

            5.1.4.  В случае сдачи помещения в субаренду без получения соответствующего разрешения, «Арендатор» уплачивает в местный бюджет штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы и перечисляет все доходы, полученные от сдачи помещения в субаренду.

6.ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

            6.1. Изменение и досрочное расторжение договора аренды возможно по согласию сторон. При этом вносимые изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением в той же форме, которая предусмотрена и для самого договора.

            6.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в случае, если Арендатор:

-         по истечении 2-х месяцев с момента заключения договора не приступил к использованию объекта аренды по назначению;

-         в течение 2-х сроков подряд не внес арендную плату;

-         по неосторожности или умышленно ухудшает состояние арендуемого здания;

6.3. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случаях если:

-Арендодатель не предоставляет нежилое здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию нежилым зданием в соответствии с условиями Договора;

- нежилое здание в силу обстоятельств, за которое Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

         6.4.Расторжение договора по требованию одной из сторон возможно по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

7.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Арендатор вносит арендную плату с момента подписания акта приема-передачи помещения.

7.2. При проведении перепланировки, реконструкции, капитального ремонта и переоборудования арендуемого нежилого здания «Арендатор» обязан до начала работ получить письменное разрешение «Арендодателя» и предварительное согласование всех заинтересованных органов, оформить разрешение на выполнение ремонтно-строительных работ.

            7.3. После окончания работ по реконструкции (перепланировке) здания Арендатор оформляет ввод в эксплуатацию по правилам, установленным действующим законодательством.

Стоимость затрат по перепланировке, реконструкции, капитального ремонта или переоборудования арендуемого нежилого здания компенсации не подлежит. Иной порядок и условия осуществления улучшений арендованного имущества, в том числе путем проведения капитального ремонта или реконструкции, могут быть установлены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

            7.4. Нежилое помещение, сданное в аренду, не может быть направлено на возмещение убытков от хозяйственной деятельности Арендатора, если Арендатор будет признан арбитражным судом банкротом.

            7.5. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных «Арендатором» за счет собственных средств, в том числе и с согласия «Арендодателя» неотделимых без вреда для здания, улучшений «Арендодателем» не возмещается.

                                    8.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

             8.1. Взаимоотношения сторон в части, не урегулированной настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

            8.2. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью акт приема-передачи нежилого здания.

            8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по 1 экземпляру для каждой из сторон), причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

            8.4. Договор вступает в силу с момента его подписания.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

«Арендатор»___________________________________________________

           Адрес:________________________________________________________

           ИНН ___________________ОГРН___________________ 

           Тел.: ____________

 «Арендодатель»: Администрация  сельского поселения «Поселок Токи» Ванинского муниципального  района

адрес:пер.Магаданский,14а, п.Токи, Ванинский район , Хабаровский край, 682851

 ИНН 2709003809 

Тел.: (42137) 27340, 27-419

10. ПОДПИСИ СТОРОН.

Приложение

                                                                         к договору аренды нежилого помещения,

                                                   находящегося в  муниципальной собственности

                                                                             от «____»______2017г. №____

АКТ

приема – передачи в аренду нежилого здания,

находящегося в муниципальной собственности

Настоящий акт составлен в том, что Администрация сельского поселения «Поселок Токи» Ванинского муниципального района   сдал, а

___________________________________________________________________

            (наименование Арендатора)

принял «___»________ 2017 г. нежилое одноэтажное здание,  расположенное по адресу:

ул. 65 Лет Октября, д.7, п. Токи, Ванинский район, Хабаровский край,

общей площадью 183,7  кв. м

            Принятое по акту здание находится в состоянии: _________________________

(нормальном, удовлетворительном (требуется текущий ремонт) или неудовлетворительном  (требуется капитальный ремонт).

            Арендная плата за пользование нежилым зданием взимается со дня принятия по настоящему акту, если здание Арендатором фактически не использовалось.

            Прекращение начисления арендной платы, независимо от даты прекращения (расторжения, изменения) договора аренды, осуществляется только со дня сдачи соответствующего помещения  Арендодателю на основании соответствующего акта.

            Претензий к переданному зданию Арендатор не имеет.

            Здание, указанное в настоящем акте:

                   СДАЛ                                                                   ПРИНЯЛ

Глава   сельского  поселения                             _______________________________

«Поселок Токи»                                                   ______________________________

Ванинского      муниципального

района _______Л.В. Доронина

                   11.2. Форма  доверенности на участие в аукционе

На бланке предприятия                                            

Дата, исх. Номер                                  

ДОВЕРЕННОСТЬ № ____

___________________________________________________________________________

^{(прописью число, месяц и год выдачи доверенности)}

 ____________________________________________________________________________,

^{(наименование участника размещения заказа)}

в лице ________________________________________, действующего на основании _____________________________________________________________________________,

доверяет _______________________________________________________________________,

^{(фамилия, имя, отчество, должность)}

паспорт серии ____ №__________ выдан _____________________ "____"__________________ ,

представлять интересы ______________________________________________________________

^{(наименование участника размещения заказа)}

на открытом аукционе на право заключения договора аренды нежилого здания муниципальной собственности, расположенного по адресу:                                     , общей площадью           кв.м.

 ^{(название открытого аукциона)}

В целях выполнения данного поручения он (она) наделен (а) правом увеличения в соответствии с «шагом аукциона» в порядке, установленной аукционной документации начальной (минимальной) цены договора.

Подпись ________________ ________________ удостоверяем.

                                              ^{ФИО          (подпись   удостоверяемого)}

Доверенность действительна по "______" __________________ _____ г.

Руководитель ____________________________ (_________________)

                                                                 ^(Ф.И.О.)

М.П.

* К общему комплекту заявки на участие в аукционе не подшивать! Предъявляется непосредственно на процедуре проведения аукциона!

11.3.Форма заявки на участие в аукционе

На бланке предприятия                         Главе администрации сельского                   

Дата, исх. Номер                                  поселения «Поселок Токи» Ванинского

                                                                       муниципального района Хабаровского

                                                                       края

Заявка на  участие  в   аукционе

Изучив аукционную документацию, в соответствии с извещением о проведении открытого аукциона, а также применимые к данному аукциону законодательство и нормативные правовые акты, в том числе Приказ Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010г. №67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме аукциона»

_______________________________________________________________________                      

  (полное фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождении, почтовый адрес (для юридического лица) либо фамилия, имя, отчество, паспортные данные индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, номер контактного телефона)

В лице________________________________________________

(наименование должности, Ф.И.О. руководителя, уполномоченного лица для юридического лица), действующий на основании ______________

(наименование учредительного документа,   дата и № доверенности -для уполномоченного лица)

сообщает о согласии принять участие в открытом аукционе на условиях, установленных в аукционной документации и направляет настоящую заявку.

При этом:

1. Мы согласны придерживаться положений аукционной заявки в течение всего аукциона до момента определения победителя.

2. Мы ознакомлены с порядком подачи заявок и порядком проведения аукциона, согласны с порядком рассмотрения заявок на участие в аукционе.

 3. Мы обязуемся в случае принятия нашей заявки на участие в аукционе надлежащим образом выполнить условия указанного договора аренды.

В случае если аукционной комиссией мы будем признаны участниками, предложившие наибольшую цену договора или участниками, которые сделали предпоследнее предложение о цене договора, при этом если победитель аукциона будет признан уклонившимся от заключения договора аренды, а  мы будем признаны  участниками Аукциона, которые сделали предпоследнее предложение о цене договора, обязуемся заключить договор аренды в соответствии с требованиями аукционной документации.

Настоящим подтверждаем, что:

- мы не признаны банкротом и в отношении нас не открыто конкурсное производство, не находимся в процессе ликвидации;

- наша деятельность не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных нарушениях;

Сообщаем, что для оперативного уведомления нас по вопро­сам организационного характера и взаимодействия нами уполномочен

_____________________________________________________ ________________________

^{(Ф.И.О., телефон работника организации — Участника аукциона)}

Все сведения о проведении аукциона просим сообщать уполно­моченному лицу.

Наши юридический и фактический адреса:_________________________________

телефон ___________, факс ________,

банковские реквизиты: ________________________________________________

Корреспонденцию в наш адрес просим направлять по адресу: __________________

_______________________________________________________________________

К настоящей заявке прилагаются документы согласно описи - на _____стр. (Указываются документы с указанием страниц, которые необходимо представить в соответствии с требованиями аукционной документации. По усмотрению Участника размещения заказа допускается представление дополнительных  документов).

Руководитель Участника аукциона ____________________

          (должность в соответствии с учредительными документами)

               МП

Заявка принята комиссией

«_____»___________ 201__ г.  в _____ час. _____ мин.   за   № _______

11.4.Форма описи документов

На бланке предприятия                        Администрация  сельского поселения                   

Дата, исх. Номер                                   «Поселок Токи»  Ванинского

                                                                       муниципального района Хабаровского

                                                                       края

ОПИСЬ    ДОКУМЕНТОВ

Представляемых_______________________________________________________________

(наименование организации – Участника   аукциона)

вместе с заявкой на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды нежилого здания муниципальной собственности, расположенного по адресу: ул. 65 Лет Октября, д.7, п. Токи, Ванинский район, Хабаровский край, общей площадью 183,7 кв.м.

Участник аукциона____________     _______________________

       (подпись и Ф.И.О. лица, уполномоченного претендентом -

   юридическим лицом на подписание и подачу от имени претендента -

           юридического лица заявки на участие в аукционе

         реквизиты документа, подтверждающие его полномочия,

    либо подпись и Ф.И.О. претендента - индивидуального предпринимателя или его

    представителя, реквизиты документа, подтверждающие полномочия

            представителя претендента - индивидуального предпринимателя)

М.П.

11.5.Форма запроса о разъяснении аукционной документации

На бланке предприятия                         Администрация  сельского поселения                   

Дата, исх. Номер                                   «Поселок Токи» Ванинского

                                                                       муниципального района Хабаровского

                                                                       края

                                                                     ЗАПРОС

о разъяснении аукционной документации

____________________________________________________________________________

(полное наименование организации)

получив комплект аукционной документации на тему «Проведение открытого аукциона на право заключения  договора аренды нежилого функционального  здания»,                 расположенного по адресу:

ул. 65 Лет Октября, д.7, п. Токи, Ванинский район, Хабаровский край,     общей площадью 183,7 кв. м.

 просит

дать разъяснения по следующим вопросам:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

               Ответ на запрос просим направить по адресу:______________________________

или по факсу:__________________________________________________________________

или по электронной почте:______________________________________________________

Руководитель______________         ___________________________/_____________/

                               (подпись. Ф.И.О., дата)

11.6.Форма письма об отзыве заявки

На бланке предприятия                         Администрация  сельского  поселения                    

Дата, исх. Номер                                   «Поселок Токи» Ванинского

                                                                       муниципального района Хабаровского

                                                                       края

ПИСЬМО ОБ ОТЗЫВЕ ЗАЯВКИ

____________________________________________________________________________

                                              (полное наименование организации)

____________________________________________________________________________        (юридический и фактический адреса, телефон, факс)

____________________________________________________________________________

                                       (дата регистрации аукционной заявки)

заявляет о своем намерении отозвать поданную заявку в связи со следующими причинами:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Поданные документы просим выслать по адресу:

____________________________________________________________________________

или передать нашему представителю:

_____________________________________________________________________________

                                                                  (фамилия, имя, отчество и должность)

_____________________________________________________________________________                                               (паспорт, серия, номер, кем и когда выдан)

                   Руководитель _________________________________/_________________/

                                                                                                                                                               М.П.

Дата